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Otra reforma más de la Ley de arrendamientos urbanos: el índice de garantía de competitividad

La Ley 2/2015, de 30 de marzo, de Desindexación de la Economía Española, que entró en vigor el 1 de abril, modifica el art. 18 y la Disposición Adicional Primera de la LAU 29/1994, introduciendo el nuevo Índice de Garantía de la Competitividad (IGC) para el cálculo de la revisión de la renta.

El nuevo Índice de Garantía de la Competitividad , creado por expertos economistas en base a una complicada fórmula que figura en el Anexo de la Ley , será publicado mensualmente  por el  Instituto Nacional de Estadística, al igual que viene publicando hasta ahora el conocido IPC o Índice de precios de consumo.

La nueva reforma no establece carácter retroactivo a los contratos firmados anteriormente, así como tampoco la obligación de tener como referencia el nuevo Índice de Garantía de la Competitividad.

Aún así, al redactar los contratos de arrendamiento de vivienda  que se hagan a partir del 1 de abril de 2015 a efectos de revisiones de renta deberemos tener en cuenta lo siguiente:

– Sigue habiendo total libertad para fijar un sistema de revisión, ya sea, por ejemplo, el famoso IPC, un porcentaje concreto, y ahora también el nuevo Índice de Garantía de la Competitividad.

– En caso de no existir expresamente un pacto de revisión no cabe aumentar o disminuir la renta, salvo por la existencia de un nuevo acuerdo entre las partes.

– Cuando se acuerde una revisión en el contrato de alquiler y no se establezca el sistema de actualización, se aplicará el novedoso Índice de Garantía de Competitividad que facilitará mensualmente el Instituto Nacional de Estadística.

Dada la complejidad del nuevo índice y la calculator-178127_150notoriedad del IPC lo más lógico es que se siga aplicando el mismo, quedando la aplicación residual del nuevo índice para operaciones no comunes, más analizadas y con necesidad de algún tipo de amortización.

Para obtener asesoramiento sobre contratos de alquiler de vivienda o de otro tipo acuda a nuestros profesionales de www.abogadosquevedo.es

DATOS DEL IPC DE ENERO DE 2.012

El INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA ha publicado los datos relativos al IPC de Enero de 2.012

El índice interanual del IPC se sitúa en este mes en el 2% con respecto a Enero de 2.011, por lo que la tasa de variación interanual en el mes de Enero disminuye cuatro décimas.La tasa anual de la inflación subyacente es del 1,3%, dos décimas por debajo de la registrada el mes anterior. La variación mensual del índice general es del –1,1%. El Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) sitúa su tasa anual en el 2,0%, con lo que disminuye cuatro décimas respecto al mes de diciembre.

Os facilitamos a continuación un enlace a la web del INE en el que podréis  leer y descargaros la nota de prensa facilitada por el INE.

Para efectuar comunicación a inquilinos o arrendatarios con respecto a la actualización de la renta, o bien para cualquier asegurarse de un correcto análisis en cuanto a la misma es recomendable acudir a un abogado que estudie el contrato y supervise las actuaciones. Nos ponemos a su disposición para atenderles a través de nuestros profesionales. Ya sabe que la primera consulta es gratuita.

ACTUALIZA TU RENTA

Ponemos a vuestra disposición una herramienta muy útil para calcular la actualización las rentas por arrendamiento de inmueble, ya sea de vivienda o de local de negocio, mediante el siguiente enlace a la página del INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA.

No obstante debéis conocer que la página hace referencia al IPC general, por lo que habrá que revisar el contrato de arrendamiento para asegurarse del índice aplicable a la actualización de rentas.

Para efectuar comunicación a inquilinos o arrendatarios, o bien para cualquier realizar un correcto análisis en cuanto a la actualización de la renta es recomendable acudir a un abogado que estudie el contrato y supervise las actuaciones. Nos ponemos a su disposición para atenderles a través de nuestros profesionales. Ya sabe que la primera consulta es gratuita.